Poznaj oferty najlepszych kredytów hipotecznych oraz kredytów mieszkaniowych
KredytHipoteczny
Planujesz zakup domu lub mieszkania ? A może chcesz rozbudować dom, a brakuje Ci środków finansowych ? Idealne rozwiązanie w takiej sytuacji stanowi kredyt hipoteczny, lub kredyt hipoteczno-budowlany.
Opis kredytu hipotecznego
Kredyt hipoteczny - informacjeABC...kredytu hipotecznego
Kredyt hipoteczny jest swego rodzaju długoletnią pożyczką, której spłatę gwarantujemy swoim zastawem czyli hipoteką. Kredyty hipoteczne charakteryzują się długim czasem spłaty zaciągniętego długu, nawet do 45 lat. Podstawowym warunkiem udzielenia takiego kredytu jest zdolność kredytowa wnioskującego, oraz rodzaj zabezpieczenia kredytu hipotecznego jakie może przedłożyć dla banku.
Chcesz kupić mieszkanie lub dom ? Już nawet wypatrzyłeś sobie, gdzie. Niestety brakuje Ci pieniędzy na sfinansowanie wielkiego marzenia o własnych "czterech ścianach" ? W takiej sytuacji banki proponują nam proste i dość szybkie rozwiązanie, wypuszczając na rynek coraz to nowsze oferty kredytów hipotecznych (mieszkaniowych).
Kredyt hipoteczny (mieszkaniowy), najlepiej jest zaciągać w banku, ponieważ jest to jedna z naszych najważniejszych i największych decyzji w życiu. Zadłużamy się z powodu kredytu hipotecznego na wiele lat, dlatego warto zastanowić się nad bezpieczeństwem i pewnością. Takie bezpieczeństwo i pewność kredytu hipotecznego zapewni nam bank.
Co to jest kredyt hipoteczny ? Kredyt hipoteczny to przekazanie kapitału pieniężnego przez kredytodawcę (wierzyciela, bank) kredytobiorcy (dłużnikowi, czy też osobie zadłużającej się z tytułu kredytu hipotecznego) na ustalonych warunkach i określonych zasadach w umowie o kredyt hipoteczny oraz terminach płatności (wraz z odsetkami), a jego zabezpieczeniem jest wpis hipoteki do księgi wieczystej.
Przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny zawsze sprawdźmy swoją zdolność kredytową. Jest ona najważniejsza przy udzielaniu kredytów hipotecznych.
Bez odpowiedniej zdolności kredytowej, czyli możliwości terminowej spłaty zaciągniętego kredytu hipotecznego wraz z odsetkami umownymi, nie otrzymamy od banku kredytu hipotecznego.
Bank ustalając zdolność osoby zadłużającej się z tytułu kredytu hipotecznego bierze pod uwagę jej stały, miesięczny przychód, ilość osób w gospodarstwie domowym oraz koszty utrzymania wraz ze wszystkimi płatnościami, które są dokonywane. Do tego dojdą również koszty notarialne i inne, związane z kredytem. Bank wyliczy nam odsetki od kredytu hipotecznego oraz wysokość i terminy spłat.
Kolejnym warunkiem jest wartość rynkowa zabezpieczenia takiego kredytu hipotecznego (mieszkaniowego). Przeważnie jest to nieruchomość - mieszkanie, dom, lub działka budowlana którą właśnie zamierzamy kupić. Banki zawsze zabezpieczają się na hipotece takiej nieruchomości. Wartość zabezpieczenia kredytu hipotecznego (mieszkaniowego) weryfikowana jest przez rzeczoznawców majątkowych i do tej kwoty banki będą mogły udzielić kredytu.
Obecnie banki mogą udzielić nam sporej pożyczki, sięgającego nawet 130% wartości nabywanej nieruchomości. Do wyboru mamy kredyt hipoteczny w złotówkach, euro, dolarach, frankach szwajcarskich, funtach, czy koronach szwedzkich (zależnie od banku).
Każda umowa kredytu hipotecznego zawiera w swojej tresci zapisy dotyczące:
- stron umowy o kredyt hipoteczny- okresu trwania umowy kredytu hipotecznego
- kwoty postawionej do dyspozycji kredytobiorcy
- przeznaczenia kredytu hipotecznego
- waluty, w jakiej kredyt hipoteczny zostanie udzielony
- warunków wypłaty kredytu (np. ubezpieczenie nieruchomości)
- przyjętych form zabezpieczenia kredytu hipotecznego
- warunków spłaty
- zasad oprocentowania kredytu hipotecznego
Przy szukaniu najlepszego kredytu hipotecznego należy zwrócić uwagę na kilka czynników kształtujących wysokość raty spłaty. Pierwszym z nich jest okres spłaty kredytu hipotecznego. Im dłuższy tym rata mniejsza, ale wtedy oddajemy bankowi większą sumę odsetek od udzielonego kredytu hipotecznego.
Istnieje też możliwość przewalutowania kredytu hipotecznego (zmiany kredytu hipotecznego w PLN na kredyt hipoteczny w CHF i odwrotnie) w czasie jego spłaty.
Kredyty hipoteczne są najniżej oprocentowane na rynku, a do tego są kredytami hipotecznymi długoterminowymi (nawet do 50 lat). Jak już wspomniałam wcześniej, najlepsze zabezpieczenie kredytu hipotecznego dla banku, to hipoteka. Oznacza ona, że bank wpisany jest do księgi wieczystej jako współwłaściciel mieszkania, które nabywamy na kredyt hipoteczny udzielony przez niego.
Kredyt hipoteczny to nie tylko kredyt na zakup lub budowę mieszkania czy domu, to również kredyt na wykup mieszkania komunalnego lub zakładowego, na przekształcenie prawa lokatorskiego lub własnościowego spółdzielczego na prawo własności, na wykończenie, remont lub modernizację mieszkania (domu).
Kredyt hipoteczny to także kredyt na spłatę kredytu mieszkaniowego w innym banku, czy też na adaptację pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, albo też na poniesione koszty związane z nabyciem i wyposażeniem nieruchomości.
Każdy bank ma własne oferty kredytów hipotecznych, które dodatkowo indywidualnie dopasowuje dla każdego klienta.
Oczekiwanie na decyzję o przyznaniu kredytu hipotecznego i wypłatę środków jest uzależniona od banku, w którym staramy się o kredyt hipoteczny.
Od złożenia wniosku o kredyt hipoteczny - do decyzji kredytowej może minąć nawet do 30 dni, ale są banki, w których zajmuje to tylko tydzień. Kolejny tydzień lub dwa to spełnienie reszty warunków i uruchomienie kredytu hipotecznego.